Код 3306 Capital property Group Varna продава голям инвестиционен имот с площ от 17613 кв.м. Намира се в землището на с.Близнаци. Показателите са следните: · Плътност на застрояване: макс 40%. · Интензивност (КИНТ): до 2 · Озеленяване (минимум): мин. 35% – 50% в зависимост от конкретния ПУП/участък. · Максимална височина/етажност/ до 10 m /3ет./ /съгласно Общият устройствен план /ОУП/ на Община Аврен, одобрен със Заповед № РД-02-15-100 от 12.07.2024 на МРРБ и трите имота попадат в устройтвена зона „СМФ“ /смесено- многофункионална/, която допуска комбинация от функции (жилищна, търговска/услуги, обществено обслужване, лека индустрия/производство и т.н.)/. Допустими функции и конкретните строителни показатели (КИНТ, плътност, минимално озеленяване, височина и режим на застрояване) ще се определят от задължителния за изработване Подробен устройствен план- план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за парцелите. ВАЖНО!!! Необходимо е първо да се конкретизира инвестиционното намерение и едва след това да се стартира процедура по промяна предназначението на земята, изготвяне на инвестиционен проект, издаване на разрешение за строеж и откриване на строителна площадка. Поради бързото развитие на района и непосредствената близост на имота до главен път Варна - Бургас предлагаме следните варианти за реализация: 1. Жилищно строителство- комплекс от къщи, общи тревни площи и места за отдих, детска площадка/детски кът, басейн, супермаркет, аптека, бистро и други- районът е предпочитан за закупуване на жилища и вили от градското население. Но за да се сведе до минимум не до там добре отразяващото се влияние на наличен главен път непосредствено до жилищните сгради, би било добре комплексът да съдържа някои удобства за живущите в него. По този начин склонноста за закупуване нараства значително. 2. Автокомплекс и заведения за бързо хранене. Трафикът по този участък е огромен, а качествен комплекс липсва. Комплексът може да включва: - бензиностанция - зарядни станции за електромобили (нарастващо търсене) - голям паркинг с автомивка (тунелна или на самообслужване) - сервиз за гуми/автосервиз - fast-food франчайз (KFC, McDonald’s, Subway и др.) - удобен магазин за пътуващи (кафе, напитки, аксесоари) Шкорпиловци, Камчия, околните ваканционни населени места и фактът, че локацията на имотите е на главен път между най- големите и посещавани градове на Българското черноморие, генерират най-вече масов сезонен трафик, но също и силен целогодишен поток. Тук добър вариант също е отдаването под наем на обектите и генериране на пасивен доход. Бензиностанция с бранд, заведение с бранд, автомивка гарантират стабилен пасивен доход. Минуси: спад в трафика при реализиране на магистрала Варна- Бургас (неясно дали и кога, но съществува такава вероятност в бъдеще)   3) Малък ритейл парк за локалните населени места, но и за всички пътуващи. Близнаци, Приселци, Камчия растат силно през последните години, а търговската инфраструктурата и предлагането на стоки и усулги за хората свикнали да живеят в удобна градска среда значително изостава. Мини ретейл парк от няколко сгради със сигурност би бил предпочитано място за пазаруване и прекарване на свободно време, тъй като местните са принудени да карат до Варна за елементарни неща. Примери: - супермаркет/дискаунтър (Billa, T-Market, BullMag, Бурлекс) - дрогерия (DM/Lilly) - зоомагазин  - аптека - кафе-сладкарница, заведения за хранене - фитнес зала и/или студио за спорт - магазин за цветя - фризьор, козметик, маникюр   4) Спортно-развлекателен и възстановителен център (тенис корт, закрит плувен басейн, фитнес зала, спортна зала, зала за колективни спортове, спа- зона). Локацията е идеална за целогодишен поток от Варна, голям интерес и липса на достатъчно такива в региона, ниска конкуренция.    5) Автомивка, пункт за технически прегледи, автосервиз, вулканизатор и други услуги за автомобила. Липса на конкуренция в района, възможност за отдаване под наем на помещенията и реализиране на пасивен доход.   6) Модулен бизнес парк (лека индустрия + складове) Модулни складове /сухо строителство/ за продажба и отдаване под наем. Потребители на подобни помещения са онлайн магазини, местни фирми, земеделски производители, логистични компании и др. Плюсове- силно търсене около Варна, лесен достъп.   7) Фотоволтаичен парк- плюсове: държавни програми, стабилен пасивен доход. Минуси: губи се потенциалът на топ локацията.   8) Кемпер-стоп за каравани и кемпери и/или пункт за продажба и отдаване под наем (шоурум). Туризмът в региона расте, интересът към закупуване и/или отдаване под наем на кемпери и пътувания с тях също. На територията на цяла Варна има само един подобен бизнес, всички останали са дребни дилъри, прекупвачи. Кемпер- стоп липсва напълно. Плюсове: изключително удобна локация и липса на конкуренция; минуси: шум от главния път при пренощуване. При добре обмислен инвестиционен проект с ландшафна част и подходящо зониране на дейностите, минусите биха могли да се сведат до минимум. 9) Крайпътен хотелски комплекс с удобен паркинг, зали и занимания за тиймбилдинг, басейн/ спа-зона, поради не толкова близкото разстояние до морето. 10) Етнографско- занаятчиски комплекс, предоставящ на посетителите удоволствието да се докоснат до автентичния български бит и култура, собственоръчно приготвяне на традиционни български ястия, анимация за деца, винарна с дегустации, хотелска част и възможност за пренощуване. Възможни са комбинация от горепосочените, други варианти, като основното е виждането и желанията на инвеститора. Капитал Пропърти Груп може да съдейства за огледи по всяко време. За повече информация и огледи звъннете на посочения телефон или ни пишете на viber/whatsapp. Капитал Пропърти Груп разполага с юридически отдел, който извършва всички необходими юридически и технически проверки на имота, ще организира всички етапи на сделката до нейното финализиране. Капитал Пропърти Груп може да Ви съдейства за отпускане на банков кредит при възможно най-добри условия за клиента, като избора на банка се определя спрямо нуждите и възможностите на клиента, при това напълно безплатно.